신용&담보대출 필요서류 요약정리

신용대출 시 어떤 서류가 필요할까?

☞ 은행 가기 전 알아야 할 신용대출서류, 주택담보대출서류

▣ 신용대출

▶ 신용대출의 개념

☞ 개인의 신용을 보고 돈을 빌려주는 대출.
 
☞ 개인의 신용등급, 소득의 유무, 재직 혹은 사업 영위 유무를 확인하고 돈을 빌려주는 대출형태.
 

⊙ 신용대출의 한도

☞ 본인의 연소득에 기반하여 결정. (본인 소득의 70 ~ 200% 이내 )
 

⊙ 신용대출의 금리

☞ 본인의 신용도, 은행 거래 내역(상품 가입 내역, 급여 이체 유무 등)에 따라 산출
 

▶ 신용대출의 정리

☞ 소득 : 신용대출의 한도를 정함.
☞ 신용도 & 은행 거래 실적 : 금리를 결정.
 

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▣ 담보대출

▶ 담보대출의 개념

☞ 은행에서 인정하는 '담보물'을 담보로 잡고 돈을 빌려주는 대출.
 
☞ 통상적으로 개인에게 인정하는 것은 '부동산'
 

⊙ 주택담보대출

☞ 주택 (아파트, 주거용 오피스텔, 다세대 아파트 등)을 담보로 함.
 
☞ 담보물의 가치에 따라 정해짐.
 

⊙ 담보대출의 한도

☞ 담보물의 가격과 담보물의 가격에서 몇 % 까지 인정을 해주냐에 따라 한도가 결정.

 

(예시) 5억짜리 아파트 소유

(가정) 은행에서 아파트의 70%까지 가치를 인정
→ 대출 한도 : 5억 * 70% = 3억 5,000만원

 

⊙ 담보대출의 금리

☞ 기준금리 + 가산금리 - 감면금리
 
- 기준금리 : 시장에서 정해지는 금리. 매일매일 변경됨
- 가산금리 : 은행에서 판매하는 상품에 따라 정해짐.
- 감면금리 : 해당 은행의 거래 내역 (상품가입, 급여 이체 여부, 카드 사용 등)에 따라 차감되는 금리.
 
☞ 신용대출과는 다르게 상품에 따라 금리구조가 세팅됨.

☞ 신용대출에 비해, 개인의 신용도에 영향이 적음.
 

⊙ 보증서

☞ 부동산 외에 대표적인 담보물. (전세자금대출, 자동차대출 등)
 
☞ 개인의 신용도와 소득 등을 보고, 기준에 충족하는 사람에게 보증서를 발급
 
☞ 발급 기관 : 서울보증, 주택금융공사, 주택도시보증, 신용보증재단
 

▶ 담보대출의 정리

☞ 대출한도 : 담보물의 가치에 따라 결정.

☞ 대출금리 : 대출상품 및 은행 거래 실적에 따라 정해짐.
 

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▣ 대출에 필요한 서류

▶ 신용대출 필요서류

     ① 재직증명서 / 사업자등록증
     ② 소득확인서류 (근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 소득금액증명원 등)

☞ 재직기간이 짧은 경우, '최근 6개월치 급여명세서' 준비
 

▶ 담보대출 필요서류

☞ 담보물에 따라 다르다.

ⓐ 주택담보대출 필요서류

     ① 부동산 소유 확인을 위한, 등기권리증 or 매매계약서
     ② 전입 세대 확인을 위한, 전입세대열람내역
     ③ 재직 및 소득확인 서류
 

ⓑ 전세자금대출 필요서류

    ① 전세 계약서
    ② 재직 및 소득확인 서류
 
☞ '전세'의 경우, 전세를 하려는 집에 대해 본인이 대출이 가능한지 여부를 확인하고 계약할 것.
     (보증서 발급 불가, 한도 문제 발생가능)

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▶ 필요서류 요약